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  精装修商品房的 “难处”  
  杭州装修商品房电话0571-56330252拎着皮箱即可入住,这就是你的新家,开发商向购房者描述着精装修、高品位商品住宅的新概念。在10月19日的杭州秋季房展交易会上,像这种“一次到位”的精装修商品住宅纷纷亮相,以其华丽的装饰和宣传吸引着购房者的眼球。 按照建设部不久前出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》,我国房产业将迎来崭新的“精装修”时代,毛坯房将逐渐淡出市场。 面对风格迥异、令人眼花缭乱的精装修楼盘,购房者、房产商和专家等社会各界人士投来不同的目光。杭州艺顿装修工程有限公司 http://www.hz8w.cn 杭州商品房装修 住宅全装修产业化的基础条件是否成熟,购房者的个性化需求如何满足,精装修商品住宅是否实惠,会不会引来新的消费纠纷,精装修房如何真正普及、让人满意等等,成为人们关注的焦点。 “一次到位”难准备 今后在杭州楼市,毛坯房商品住宅的逐渐淡出已是大势所趋,如果你还在执着于有装修空间与弹性的毛坯房,只好购地买砖自己盖了。 杭州商品房装修电话建设部《商品住宅装修一次到位实施细则》中明确规定,推行装修一次到位的根本目的在于:逐步取消毛坯房,直接向消费者提供全装修成品房。规范装修市场,加强对住宅区装修的管理,促使住宅装修生产从无序走向有序。积极推行住宅装修工业化生产,推广装修一次到位或菜单式装修模式,提高现场装配化程度,减少手工作业,避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。开发和推广新技术,使之成为工业化住宅建筑体系的重要组成部分。 由于开发商将提供成品房交房, 杭州装修商品房电话对装修质量要负全部责任,政府监管起来要容易得多。所以全面取消毛坯房已是大势所趋。国家将鼓励各级政府和开发商们向市场推出全装修房的举措。全国将在未来3到5年内取消毛坯房。 消灭毛坯房,杭州和上海动作比较快:杭州将从今年年初开始逐步以装修成品房取代住宅毛坯房,上海市将于2003年内在全国率先停止销售未经装修的商品房。 事实上,精装修商品房也只有在像京、沪这样的大城市才能推开。业内人士坦言,国内绝大部分地区尚无实力消化精装修商品房。 精装修商品房似乎仍处在一个过渡期。杭州商品房装饰电话不妨以经济发达的杭州为例。杭州市《关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定》征求意见稿中提出,新规定正式实施后,杭州新建商品住宅将以以下几种方式做到一次装修到位。 首先,提倡商品住宅精装修,连家具也一次到位,购房人买后能直接入住。其次,房地产开发企业在预售中可向购房人提供装修菜单和样板间展示,购房人按菜单选择后,连同住宅主体结构一体施工到位后交用。 杭州家装公司同时,在还不具备精装修条件下买了毛坯房的,提倡房地产开发企业或物业管理公司向购房人推介装修公司,购房人与这些公司签订装修合同,开发商或物业管理公司与装修公司承担装修质量保修连带责任。 此外,对买了已成现房的毛坯房,购房人没有选用开发商或物业公司推介的装修公司,而是自己选定装修公司的,要求购房人在装修前将装修方案报物业管理公司备案,并与其签订装修物业管理合同,交纳一定数额的装修保证金,装修完工后视其违约情况退还,造成公共利益损失的,购房人应承担相应责任。 从杭州市采用的多种“招数”上不难看出,目前商品住宅装修一次到位还存在种种难度,市场基础条件有待进一步孕育。 商品住宅装修一次到位,短时间内也许难以全面开展。但开发商的手已高高举起,其中不少人认为,把毛坯房销售出去,让一家一户重新装修制作, 杭州装修商品房电话是一个小生产观念。商品住宅装修一次到位,不仅有助于开发商同固定的装修供应商合作、降低成本,更重要的是有利于创建自己的品牌,提高住宅产业化的水平。 个性化难满足 个性和统一之间的矛盾显而易见。不可否认,实行装修一次到位将极大地削弱住宅装修设计的个性。实施细则规定住宅装修由开发商统筹考虑,并委托具有相应资质的单位实施设计、施工和监理,由住宅开发商负责装修工程的全过程,不允许购房者个人聘请施工单位自行装修。 这表明了在房屋装修过程中,购房者想在自己未来的家注入个性化创意的几率为零。在杭州一家广告公司工作的王慧告诉记者,她在这次房展会上放弃某知名楼盘的主要原因就是该楼盘模式化的“精装修”。王慧说,自己是艺术设计专业出身,最讨厌那些套路化设计装修的住宅,一座楼家家装修得一个模样,跟去宾馆没什么两样。 更多的购房者虽然没有像王慧那样经过专业的训练,他们还是愿意为新家描绘符合自己想象的蓝图。面对这些苛刻挑剔的购房大军,开发商高兴之余也免不了为此伤神。为了留住“上帝”,他们有些不得不做出让步,通过一些变通缓和销售市场的氛围。据了解,杭州、上海等地采取了一个变通办法是“菜单式全装修”,由房地产开发企业提供材料菜单、设备菜单及报价,让消费者进行选定后统一装修,今年这一做法已经开始在新建小区悄然流行。 但这种菜单式装修一样存在弊端。业内人士黄先生认为,菜单式装修是一种小圈子的竞争,最终会把市场的选择权转移到开发商手上,而不是业主。菜单式装修说到底就是由开发商来指定特定的几家装修公司来操作具体的装修事务,还有对装修材料品牌的指定,这个指定会导致权力集中和市场集中,这种集中,会破坏市场经济的活力,削弱企业的真正竞争力,不仅对购房者的选择权形成局限,对整个装修行业、杭州商品房装潢电话建材市场以及我们的民族工业良性竞争都将形成一定的影响。 另外,开发商所提供菜单的样板房不是真正的样板。试问,现在那一家开发商设置在楼盘内的“样板房”不是多出市场平均装修投入的几倍做出来的呢?购房者真的能通过看到样板买到同样的货吗?最终只有一个后果,那就是关于货不对板的官司纠纷会越来越多。这些弊端表明,菜单式装修其实难以满足人们对于生活个性的追求。1万个购房者中间,可能会有1万种偏好,即使是列出100个菜单,也是远远不够的。 生活是一种艺术,装修也是一种艺术。艺术是应该百花齐放,百家争鸣,活在寡头经济下的艺术是没有生命力的。 “精装修”难说精 如果按逻辑讲,精装修房的好处不言自明。 由于开发商将提供成品房交房,对装修质量要负全部责任,与装修“游击队”相比,政府监管起来要容易得多,而购房人入住时只需搬进家具,避免了装修施工对左邻右舍的干扰,减少了纠纷和矛盾。更加重要的是,由开发商提供装修不但不会损坏房屋结构,而且为保证装修质量,会选择有实力的合作伙伴,逐步淘汰不规范的装修队伍。 但是究竟什么样的房子才算精装修,没有一定的标准,“精”只是个抽象的概念。事实上,现在市场上的精装修房很难说精。 虽然建设部住宅产业化促进中心颁发了《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》, 杭州装修商品房电话其中明确规定,精装修房首先是指新建城镇商品住宅中的集合住宅,而不是别墅或联排别墅这样的产品;装修一次到位,是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。但购房人一定要清楚这些文件对房地产商并非具有强制性限制,事实上“一步到位”的“位”,对房地产商和购房人仍是虚无飘渺的。 而且在规定的基础之上,做到什么程度才是“精装修”,是不是提着行李就能入住,开发商可以根据市场自己决定。 在现有《房屋买卖合同示范文本》内没有精装修质量条款的情况下,买房人一定要小心房地产商在房地产开发利润下降情况下,在“精装修”上打主意,以此作为新的效益增长点。买房人在买精装修房屋时,要特别注意签订相应补充条款以明确双方的权利、义务。 购房人刘威认为,购房合同中的装修标准太笼统,细节不明确。像一些“高级地砖”、“进口洁具”等,即便是写了品牌的,也没有写清型号。其实同一种品牌有各种不同档次的产品,比如同是陶陶洁具,市场上有1000多元的型号也有3000多元的型号。如果不标明很容易让购房人产生高的期望值,纠纷自然就出现了。 精装修房验收有没有标准?国展家园董事长魏建军说,现在执行的是建筑的规范。其中参照的一些老规范,检测方法还在实行“目测”、“手摸”等感觉上,而不是一个量化的标准。 更有一些开发商认为,精装修房最好不要轻易说“精”。因为房屋质量是期房交付时出现争议最大的问题,但买房人真能因为房屋质量做到退房的在杭州可以说几乎没有。原因很简单,盖房子,不是车间进行标准件组装,信誉再好的房地产商也不敢保证自己盖的房子不出任何质量问题。只有在房子的地基和结构出了问题才能退房,而其他问题只属于杭州商品房设计保修的范畴,了解这些,对帮助买房人理性面对买房时的冲动和收房时的失望形成的落差有着积极意义。 新纠纷难避免 据了解,目前在京城楼市中,个人购房的比例已达到95%。杭州装修商品房电话在众多的购房者中,仍有超过半数的购房者,在毛坯房与装修房中间,选择了毛坯房。 探其原因,选择毛坯房的消费者,多数是对房产开发商装修质量和验收标准不放心。 在消费、质量方面本来就不太平的房地产市场,商品房交付又将面临着新的冲击波———“精装修”交付时产生的争议或纠纷。 由于精装房的装修材料涉及到建材产地、生产厂家及品牌不同,价格和质量会存在很大差异,如果施工中监督不力或验收标准不高,会留下很多隐患。特别是目前杭州有实力、有品牌的房地产开发公司不多,许多公司专业水平低、实力差,有的公司项目做完,公司就解散了,一旦出现质量问题恐怕难以找到负责人。 一套普通住宅的厨房就包括灶台、调理台、吊柜、排油烟机、吸顶灯等。内行人士估算,按照这样的标准,即使采用中档价位的设备,每套商品房每平方米的售价也将平均增加400~500元,有些购房者并不愿意多出这笔费用。 此外,装修全过程都由开发商负责,透明度不高,为各种“猫腻”留下了方便之门,如果相应的监管没有跟上,购房者的利益就可能受损。透明度的不足使部分消费者不敢购买精装房。因为原本属于购房者与装修公司之间的矛盾,转到了购房者和开发商身上,使二者本来复杂的利益关系又增加一层新的可能产生纠纷的空间。 面临房屋拆迁的张大爷抱怨精装修的房价太高,自己家里承受不了。当听说以后会逐渐取消毛坯房时,他感觉很不理解,很气愤地说,自己没有买精装修房子的钱,也应该有不装修的权力。 很多拒绝精装修房消费者认为,本来和开发商之间的事就多,这下倒好,又多出一个空间来,而且在这个空间中,他们一直处于被动地位,这正是他们所不能接受的现实。如果买毛坯房,他们则可变被动为主动,掌握装修的选择权和主动权,在装修的投入和方式上量力而行。 吴女士最近买了新房,是杭州即将消亡的毛坯房,她说还是毛坯房买起来实惠。吴女士给记者算了笔账:比如建筑面积100平方米的房子,按精装修房要比毛坯房每平方米高出500元计算,房子总款一下子就多出了5万元。杭州商品房装修材料其实自己找装修公司花费也不过是3~4万元,而且装修结果肯定比原来的精装修更符合自己的想法。 而有开发商称,他们现在所做的精装修比客户自己装修要便宜30%。 对此,消费者质疑:为什么以前有些开发商对这30%的盈利空间拱手让人呢?从开发商的话中不难理解,开发商可以用相当于现在市价的70%报价把装修做出来,并且还有30%的盈利空间,那实质成本就是现在市价的40%,这个40%里面还应扣除工程的装修公司的利润,我们假设其为15%(没法再低了),杭州装修商品房电话那么开发商实质投入到工程的钱只为现在市价的25%。谁有本事用25%的成本做出一个质量相当于市价100%的工程出来? 从市场运行规律看,一种经济形式如果没有一定的赢利空间,就很难存在下去。对开发商来说,精装修房就是新的赢利空间;对购房者来说,“精装修”可能就是横在他们与开发商之间新的消费纠纷空间,而且难以避免。 杭州工装设计电话在一些发达地区,有一部分人多次购置了房产,大多用来投资。他们对商品房的要求也越来越高,是精装修房的青睐者。或许这一群体有望成为推动全装修商品住宅消费的先锋和主力。 但这些人毕竟是购房大军中的一小部分。在某些欠发达地区,居民可能无力承受精装修商品房,而在杭州,一些外销公寓之类的精品房源如果不装修就根本卖不出去。 地域性、群体性间的相互差异注定精装修商品住宅的普及“到位”仍需要一段漫长的路程。 我们不妨看看精装修商品住宅容易产生消费纠纷的原因。 魏建军说,他们公司从华澳中心到紫竹花园到国展家园到目前为止,已经向购房人交了5个精装修楼盘。从做这5个楼盘的经验看,引发精装修纠纷的原因一般不外四类:第一类是发展商事先没跟购房人约定清楚材料的标准。据调查,这方面引起的精装修纠纷占30%至40%。 第二类是施工质量的问题,这类精装修纠纷约占60%左右。因为有了前几个精装修楼盘的运作经验,做国展家园时,他曾雄心勃勃想搞一个无投诉的项目,从工期的安排、材料把关以及装修公司的选择上都做到了优中选优,但最后发现,目前精装修房要做到让买房人不投诉是不可能的,因为装修行业没有施工技术标准和技术验收标准,装修工人没有持证上岗,杭州商品房装修价格手工干的活没法保证质量。 第三类是装修工程和其他配套配合不好引起的问题。比如说,装修公司进驻前,地面上的宽带已经布好并完成了调试,但装修工人在铺地板的时候把宽带给砸断了,诸如此类的问题不少。 第四类,就是属于客户知识面不够造成的纠纷,比如有一个客户对清漆木地板不满意,认为“木地板的花纹不一致”,而这是由木材的自然色差引起的。 亚运新新家园总经理赵健认为,之所以出现一些纠纷,除上面说到的原因外,可能还由于开发商的审美不够超前。客户入住后,如果发现自己家的精装修尽管用了很好的材料,但是设计已不符合现在的审美潮流,这就可能成为纠纷的“引子”。 另外,就算跟装修公司签合同对质量提出要求,可真等交房后出了问题,开发商只能对装修公司采取经济制裁,给客户赔钱。但这又有什么用?开发商失掉了客户的信任,给客户带来的是不愉快和麻烦。 在精装修过程中,即便是工期安排合理,由于装修行业的不规范、没有形成专业化、规模化施工,本来合理的工期也会受影响。比如,大楼主体完工后,装修应该从户内到公共部分,从顶层往下施工,几个队伍分工同时作业,并且越做越有经验越熟练,但实际上,装修公司做不到这点,往往是一个队伍包几层,既影响了工期,也造成同一楼内,每套房子的装修质量不同。 精装修房最终如何让购房人满意,最需要解决的是装修行业中的技术标准和规范问题。 建筑行业中的电焊工、架子工、钢筋工都是持证上岗的,装饰公司却不然,工人什么都没有就上岗了。国家应该对此有一个要求和标准,以保证装修工程质量。 又如施工规范,建筑公司要把一个电源盒子从墙这边移到那边,就有操作规范,必须先在墙上埋暗管,电线从暗管里走,但是装饰公司干就不一样了,在墙上挖一槽,塞进电线,刮上腻子就完事。移完后表面看起来是一样的,但安全等级是不一样的。 在精装修过程中,尽量做到工业化生产,减少手工操作,现场尽可能地避免用刨子、锯子等,门、柜尽量在工厂内做好并刷完漆。 要让购房人满意,就要把精装修质量放在首位,做好、做精。要解决装修质量问题,应该从系统上解决,什么样的活儿,由什么样资质的队伍做,只有这样才能从根本上解决问题。 建设部住宅产业化促进中心示范工程处处长孙克放说,精装修房要解决的问题,第一是样板间。现在大多数样板间是个性化设计出来的,很多东西在交房时并没有。杭州装修商品房电话按建设部新近出的规定,样板间必须在楼内做,而且老百姓买到的房子,应该跟它一样。第二是建筑设计和室内装修设计一体化。通常装修公司是在后期进入的,有些煤气管道不能包,这是装修和建筑设计之间的矛盾,这些问题应该解决在设计之前,装修公司要提前介入。第三要重视建筑的“模块标准”,如美国,厨房角的瓷砖不用切,厂家就有按这个标准制定的。“模块标准”涉及到建筑行业、杭州装修设计公司化工行业,涉及到所有参与配件的单位。 业界人士普遍认为,精装修房涉及到本身定位、适应层次、成品房标准、个性化以及成本售价等很多方面,将对购房者、开发商、杭州商品房装修费用产品生产商、家装公司以及建材市场带来巨大的影响,是一项系统工程。推行精装房的当务之急是首先培育市场的消费基础,要达到这一目的,尽快完善相关法律法规是前提条件。 “精装修”既然成为商品,就应该接受市场检验和政府监管。因此,尽快出台和推行与精装房相关的政策法规,利用行政法规及技术法规对精装房的质量加以控制,是提高精装房工程质量水平、推动精装修“到位”普及的有效途径之一。 QQ:1025190537. 传真:0571-56330250 网址:http://www.hz8w.cn http://www.oojzo.com     总部地址:杭州市登云路525号 杭州装修商品房电话:0571-56330252 杭州装修商品房电话:0571-56330250  
 

 

  
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