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  杭州民宿装修设计公司,民宿装修风格体现民宿文化,装修定位分析  
 

杭州民宿装修设计公司民宿装修设计要针对特定的人群规划。不同的人喜欢不同的民宿装修风格,不同的人喜爱不同的民宿文化。我们要分析好我们民宿的经营模式、地理位置环境、周边的商业场景、品牌方向路线等来综合决定布局。民宿装修要重视自然之美,多保留一些原生态的东西,可以适当的减少对生活环境的破坏。同时也要重视人工与自然的和谐统一,尽量就地取材、低碳节能、崇尚自然、共同营造和谐环境。当然民宿装修也要根据市场客户需求,结合产业发展理念不断创新升级。杭州民宿装修设计公司
现在很多人创业喜欢做民宿,要把民宿经营管理好,民宿装修设计就很关键。民宿整体装修环境做得更加的有内涵、有形象、有特色,自然能够得到顾客的认可,增加民宿的回头客,提升民宿流量。
1.北欧风装修风格
北欧风是比较常见的一种装修风格,色彩和空间都追求简洁、素雅和明亮。无论是大空间还是小空间,都是呈现出一种简约、简单的氛围。十分轻便的家居装饰,颜色素雅的设计风格,受到了不少人的青睐。
2.田园风装修风格
田园风借助于自然景观进行取景,通常呈现出春意盎然,生机勃勃的感觉,如果你的民宿选定了田园风的话,可以参照美式、法式当中轻奢风的装饰。
3.现代工业风装修风格
现代工业风装修风格通常是暗色的家具、墙壁、地板,突出了一种炫酷、高冷的感觉,也是被很多年轻人所喜爱。这类风格打破了日常所见的治愈性民宿风格,具有自己独特的个性气质,现在也逐渐被人们所接纳和认可。杭州民宿装修设计公司
4.日式风装修风格
无论是家居还是民宿装修,日式风装修风格近年来可谓是掀起了一股潮流,较多的民宿卧室选用榻榻米的风格,和北欧风一样,日式风简洁素雅,但又独具味道。一道雅致的屏风,一床温暖的床铺,使人能够瞬间宁静下来。
5.民族风装修风格
很多民宿在设计中结合了自己当地的特色,选用了一些民族特色的物件来装饰。比如在丽江、大理的很多民宿中都可以体现出来,具有当地特色的装饰风格,用色鲜艳的突出特色,形成了当地民宿的一种新的风尚。
6.传统中式装修风格
传统中式装修是结合了古典文化艺术风格,通过营造历史文化的特色将中国风对大众呈现出来,像老宅院府邸开发成民宿后,在保留着建筑原本的设计风格以外,更加讲究雕刻彩绘、造型典雅,多采用酸枝木或大叶檀等高档硬木,经过工艺大师的精雕细刻,每件作品都有一段精彩的故事。杭州民宿装修设计效果图
近年来,国内旅游市场高速增长,带动了民宿行业市场需求的稳步增长。数据显示,2019年1-9月民宿预订用户规模人数仍在持续增长,今年9月在线民宿预定用户规模达到688.5万人,较2018年9月增长37.3%。根据这种趋势,未来民宿行业的市场仍然大有可为。
在一份关于民宿体验调查的问卷当中,有超过80%的人表示,物美价廉以及有特色的装修风格是他们选择民宿的主要原因。我们来看看有独特装修风格的民宿到底有多吸引人。“不论是偏远山区的民宿还是人群聚集地区的民宿,我们都会根据地形、环境等因素对它进行针对性设计。杭州民宿装修设计公司一个好的设计师不仅要考虑到整体造型的美观,同时,也要让环境对人有作用和影响。”作为四川省内,装修行业首屈一指的公司,绵阳逸品装饰负责人张久春如是说。
正是基于这样的理念,如今国内的不少民宿设计以及改造这一块,都尤为重视“人”的因素。例如,在偏远的竹林里建一栋竹林民宿、在海上渔船上修一片民宿渔船、甚至以沙漠元素装修的帐篷式风格民宿。凡能弥补人的需求及缺失的,均能改造成民宿的风格。
因而,民宿的定义已经不再限于居住的场所,还在于它正在人文的代名词。当人们将注意力更多地转向自己的内心世界时,民宿则与“满足多元体验、寻求静谧,放空自己”画上了等号。而未来,追求内心的安逸感将是人们的刚需,届时,民宿行业将更加旺盛。
杭州民宿装修设计公司民宿的装修设计并不等同于一般的室内装修,其正确来说,应该是民宿为旅游者构建出一个生活形态,这种生活形态的构建其实是对一整套系统的规划,囊括了对建筑物的设计规划,环境的合理布局, 杭州民宿装修设计公司案例还有对房屋生活氛围的构建。民宿装修要打造出温馨感。怎么让我们的民宿有家的感觉,还有展现出一些个性的东西,民宿个性化装修就得综合考虑民宿的地域环境了,这也是一个民宿设计差异化的展示。民宿能够引起顾客的好奇,这样子更利于民宿的口碑传播。民宿地域化打造很关键。民宿的地域特色是一大核心竞争力,他可以区别于其他的住宿休闲场所。民宿选址很关键,民宿设计装修要把本地化的特色元素融入装修环境。还可以打造一些网红场景或者是传统文化理念的东西在里面。杭州民宿装修设计公司预算
其实,民宿装修并没有一种固定的风格,融入当地特色和周围环境的装修才是最适合民宿装修的,比如国内知名的民宿品牌花间堂,其位于丽江马帮首领宅院,拥有三百多年的历史,其编织院的装修融合了当地纳西族的大型木制结构,保留着纳西族日常生活气息,令无数艺术青年爱好者倾倒。再比如台湾宜兰罗东一带的民宿乡村农庄,外部是田野环绕内部却承接着简洁朴实的设计,融合了大自然鬼斧神工的设计,才给民宿的装修设计添上了一道独特风景。奈特设计表示,民宿装修风格的确定离不开对民宿周围环境的考察和对当地人文特色的体验。
入住民宿日渐成为许多游客热衷的旅游方式。民宿为游客提供了一种区别于传统酒店、旅馆等的特殊体验,可以感受到“家”的温馨和深入体验当地风情。与此同时,与民宿业相关的扰民和安全问题等也屡见不鲜。一些国家和地区民宿业发展已有几十年历史,从推动立法到设立行业协会,他们都在进行规范民宿业的探索。 “国外民宿业观察”,多角度介绍国外的民宿业管理和发展经验。杭州正规民宿装修设计公司
法国有句谚语:“下榻前了解邻居,上路前了解伴侣。”在旅行中,好的住宿和好的伴侣同样重要。正因如此,法国民宿凭借个性化、舒适度等因素受到众多游客的青睐。早在十余年前,法国民宿就流行起来。如今,从城市到乡村、从农场到城堡、从简装到精装、从家庭旅馆到度假小屋,各式各样的民宿遍地开花。作为世界上最受欢迎的旅游城市之一,巴黎也是世界“民宿之都”。数据显示,2017年,通过爱彼迎在巴黎预定住宿的游客达170万人次,在各大共享平台上巴黎民宿的总数超过了10万家。杭州萧山专业民宿装修设计公司
法国民宿认证机构“法国度假屋”的研究显示,蓬勃发展的民宿业具有重要的经济、社会和文化意义。一方面,风格独特的民宿能够吸引游客,为当地创造经济收入。据悉,“法国度假屋”认证的6万家民宿每年为法国直接或间接创造了20亿欧元的营业额,其中13亿欧元均来自游客住宿期间的消费。这些民宿为当地提供了3万多个工作岗位。值得一提的是,82%的“法国度假屋”认证民宿位于乡村地区,为农村地区的发展增添了极大的活力。
另一方面,民宿业主为改善服务,投资进行房屋修缮,可以保护和修复历史文化遗迹,优化居住环境。据统计,法国每年有4.7亿欧元用于民宿房屋修缮。随着共享住房模式的流行,法国城市里也出现了越来越多的小型短租民宿。在最热闹的地段择一特色民宿,既能享受异域之美,也能感受家的味道。在巴黎度假的游客阿尔贝告诉记者,他选择了蒙马特街区附近的一家民宿,室内装修和蒙马特的艺术气质十分吻合,令人赏心悦目。阿尔贝说,民宿老板还推荐了一些小众但好玩的旅游景点、好吃的餐馆等,让这次旅行非常舒适和惬意。
然而,蓬勃发展的民宿业也给大城市带来了困扰。据报道,在巴黎等热门旅游城市,大量居民住房被改装为季节性民宿。过去5年间,巴黎市中心的民用住房减少了2万套。这一方面导致巴黎房价上涨,租房买房困难;另一方面也导致了城市空心化,人口流失严重。为此,巴黎出台多项规定对此类民宿进行规范管理,例如住房变更用途必须向市政府申报,一套房每年出租天数不得超过120天等。杭州滨江民宿装修设计公司
此外,由于大多数民宿位于居民区,不可避免地产生了扰民问题,主要表现为噪音污染,还有部分占用公共空间、装修不合理等情况。法国没有针对民宿扰民的专门规定,但《公共卫生法》《环境法》《民法》等都制定了禁止噪音污染的条例,反复、剧烈和长时间地制造噪音,尤其是夜间噪音将会受到处罚。游客居住在民宿中,需自觉遵守相关规定。
避免民宿扰民,已在法国形成行业自觉。很多民宿将禁止噪音扰民的法规列为内部规定,一些民宿在装修时也会采用隔音效果好的材料。此外,法国一个名为“开办民宿”的博客网站提示,经营民宿也不能忽视邻居。不随意占用走廊、停车场等公共空间或设施,装修时合理设计露台、游泳池等开放空间的位置和朝向等,都是法国民宿业最基本的共识。此外,避免户外烧烤产生“气味污染”或熏坏邻居墙面等也被纳入规范。这样的行业自觉形成和基本共识遵循,对民宿业健康发展很有帮助
我有一间屋,可以慰风尘。民宿让旅者有机会走进“别人的家”,体验当地的生活。我把民宿搬回家,给心一个看世界的可能。杭州塘栖民宿装修设计公司
不论米兰•昆德拉的一句“生活在别处”到底诱拐了多少青年男女甩下一封辞职信,忙不迭地跑去看世界,在向往远方逃离寻常生活的旅途中,食宿总是少不了的驿站。总有那么一些人,他们将寻常之处打造成别致一隅,让这漂泊的红尘,不再紧张而仓促。
原木的自然愿力
民宿的好,不仅仅是风格化的造型,更在于生活环境的另辟蹊径。人人都渴望大自然,但钢筋水泥却让这个小梦想变得遥不可及。为了让旅途变得轻松写意,如何更贴近返璞归真的生活是民宿打造的要点。这里,就少不了原木。
原木刮起的复古风
原木未必要新,有时候,旧反而能讲述别样的故事。四处淘来的旧家具,深刻着时光的烙印,粗粝地温暖着眼前一点一滴的生活。
老木料的人情味
不同于酒店套房,民宿常常是老宅改建。将是就是,老墙、木柱、旧台面......原木的元素,总能在风雪夜迎来都市夜归人。
在上海的老弄堂里,坐落着这样一间民宿。豆浆油条、上海生煎、边边角角都是慵懒的老上海味道。老式上海里弄少不了老木料,浓浓的怀旧味道,细节处都是精致。
无言的留白在这样的空间里,我们很少会去注意家具,家居用品,更在意的东西变成了阳光和窗外的景色。或许这就是民宿的意义:去伪存真。
于无声处听惊雷
窗明几净,沙发的灰,原木的家具,一切都是我心目中最想要的样子。不管是抱枕、装饰画,还是原木的茶几,麻灰的单人沙发,都是简约惹人爱,融合在一起,就是一幅精美的画作。
简单又明净的空间质感。不需要多复杂的装饰,多名贵的点缀,简单的电视柜、绿植就把想要的生活基调表达出来。
那一抹透光日日埋头案几,出了门自然不想再要那些无形的约束。于是,所有民宿都为你准备了你向往的阳光、空气和水。流畅简洁的空间动线,和大面积的透光设计,让整个身心氧活起来。开一扇心窗打开一扇窗,点一盏心灯。跟随者空间的动线,换一种姿势看风景。
本应出现在室外的瓦片进入了室内,别有趣味。谁能想到这个房间是由猪圈改造的?
阳光、空气和水
你在窗前看风景,窗外的人在看你,明月装饰了你的窗框,你装饰了别人的梦。敢不敢试一试?
想象一下,在一个清风习习的夜晚,在隔着透明玻璃的窗外,萤火虫的流光星星点点,你与爱人轻柔絮语,简直不能更浪漫。
向月光还度在推门的那一瞬间放下生活中的匆忙与疲惫,即刻享受当下的生活与自然,这便是透光的魅力。
在大面积透光的空间中,总会让你觉得四处都是有着呼吸的,在保证私密性的同时会让你有一个愉悦的洗漱心情~~
莫名其妙的软装干净利落,没有繁琐的装饰。软装下足了功夫——每一个灯具、每一把椅子、每一个饰品都拿捏精准。价格不菲的灯具,线型的走向多变而不乱,生动了整个空间。灯下,斑驳的树影里,不谈情说爱都对不起这样的傍晚。
不拘一格室内元素,与室外的穿插相呼应,延续对应的设计手法。是惊艳,是猎奇?亦或是一份贴近自然的心意?
亦真亦幻民宿的好,不仅仅源于风格化的小树屋,更在于整体环境和在地文化。每一个细节都精致而充满乐趣。
民宿装修要有自己的吸引点
如今民宿受到了很多消费者的喜欢,但是民宿的装修设计可不是一件容易的事儿。民宿装修设计就要有自己的特色,有自己的吸引点,这样子才能真正的留住顾客、打造口碑。
1.民宿房客要有地方放行李箱民宿房间要给客人留出搭放行李的位置,行李架挺重要的,别让房客把行李箱放在地上。一个高度适宜的行李架,可以让房客在合适的高度翻看箱子。2.民宿房间可以提供一些当地的报纸、杂志和书游客们不是分分钟都要玩儿电子设备的。如果你能在房间里准备几份当地的报纸、地图、杂志,他们或许很乐意翻看
3.民宿房间可以提供充电线所有游客的电子设备都需要在夜晚充电。对于粗心大意、出门不带充电线的游人来说,如果房东桌上有充电线,好感度立刻上升。4.民宿房间床品要有清洁度和质感 松软、干净的床品是好梦的前提。不要吝啬,在床品上省钱是不值得的。优质的睡眠体验会给客人带来更多的好评。
5.民宿要合理的布局植物民宿可以选择造型奇特的植物,这样子客人就有了谈资和兴趣。
民宿装修原则追求精致与个性《台湾民宿管理办法》中说“民宿是指以家庭副业方式经营,提供旅客乡野生活之住宿处所”。在一般的认知中,民宿的房间数并不易过多,一般都会在15间以下,甚至有说要明确客房数在5间,总楼地板面积150平米以下。其实说的意思就是民宿的设计不是追求规模与奢华,小而美才是民宿经营的基本观念,精致而有特色是民宿生存的不二法门。
贰选对合适的客人
民宿因其独特的设计风格与设计理念,面对的多为小众市场,而非大众群体。因此,民宿规划设计必须明确服务对象,要明白“我的民宿要提供给什么样的客人”。民宿只有坚持良好的特色与风格,选对合适的客人,才更能创造本身的魅力与价值。叁在地文化的展示
一幢民宿最吸引人的地方,一定是激发了游客对当地文化生活的好奇,民宿如果是不断的吸引回头客,那一定是成功地让游客对当地文化生活方式产生了认可。民宿是一个地区文化展示的窗口,是最适合表现当地特色风情的地方,能够让游客体验与自己所在地文化不同的新奇感。由此可见,民宿的设计规划必须充分挖掘和突出当地文化元素,以保留并凸显在地元素为前提,在过程中创新。肆“风过无痕”的环保理念民宿规划设计的发展从来不可能与当地环境脱离,它自始至终将尊重地域自然生态作为一个基本的出发点。在民宿的规划设计中,一方面是力图对生活环境的最小破坏;另一方面是营造人对天然材料与自然的和谐相适应。无论是是建筑、设施还是业态,都应该以环保生态为出发点,尽量就地取材、低碳节能、崇尚自然、共同营造“风过不留痕”的和谐氛围。伍“慢生活”的规划态度“慢生活”是一种生活态度,是一种健康的心态。这是一种回归自然、轻松和谐的意境,民宿所要营造的正式一种“慢生活”。民宿的规划与其他设计规划的不同在于,相比规划的方法与技术更注重的一种规划的态度。陆规划中不可缺少的新概念
任何产业都不可能一成不变,要想长期的发展必须与时俱进。民宿虽然追求的是一种返璞归真、自然而然的发展理念,在发展中也要根据市场需求,结合产业新理念不断地提升与升级。目前,乡村旅游中逐渐出现了“自然农法”“众筹农业”的新概念,作为乡村旅游中重要的组成部分,民宿的规划设计一定不能脱离这些新的发展理念,应将其充分的融入民宿的发展中,试民宿迸发出新的活力。
酒店和民宿的七大区别—给旅途中的你一个甄别建议
旅行中心情的好坏与住宿体验有着大量的关联,一个好的住宿环境,不仅睡眠质量好,还会有着家一般的体验。很多朋友都会有这样的疑问,在旅行中是酒店好还是民宿好呢?那笔者就和大家聊一聊酒店和民宿的七大区别在哪里!
装修风格国内的同星级连锁酒店装修风格基本一致,快捷酒店更愿意将更多的空间用来作为客房,随着星级的增加,作为酒店的脸面门头以及大厅会越来越豪华,用金碧辉煌形容一点不过。民宿的装修风格更加紧凑,会摆上个各种搭配装修的小物件,虽然没有较大的前台,但是却能有家的感觉。
配套设施酒店的配套设施一般是比较齐全的,在室内一般会有小冰箱存放饮品,牙膏、牙刷、吹风机相对来说配套齐全,部分酒店还会在室内配备茶座,方便住客与朋友聊天。民宿在这方面与酒店会有一定的差价,不过为了方便住客休息,会腾出一块公共空间,让大家享受慢生活时光。
安全保卫因为酒店通常由大量的客人入住,为了保证客人安全,避免发生突发情况,部分酒店还会配备专职的保安。然而,普通民宿更多的是以家庭式运营,一般老板加上员工最多只有三个人。但是,入住时出示身份证已经是全国统一要求,所以也不用过多的担心会遇到坏人。
卫生清洁卫生清扫上,笔者就不用过多的介绍了。自从16年开始,因为卫生问题被曝光的酒店已经近百家,其中还有豪华的5星级酒店。原因统统归结于个人,实则还不是因为保洁阿姨工资低,工作量大?所以,在民宿上类似的问题会更少,笔者住民宿见到阿姨有大量的休息时间。
地理位置民宿在地理位置上一般是没有优势的,当然酒店式民宿除外。酒店的运营方式在国内起步更早,好的地理位置已经被它们瓜分完毕。民宿在国内则是近几年才开始初露锋芒,并且多为青年创业者在做,相对来说位置一般在幽深的小巷之中或者不繁华的街道上。
房间价格除了普通的连锁式便捷酒店以外,更多的酒店采用的是定价原则。从百元到千元甚至到万元不等,遇到旅游旺季会根据预订情况进行大量的涨价,淡季只有网络预订会相应的优惠。对于民宿而言,价格最多不会过千元,无论是节假日还是平时较酒店来说更便宜。
这个应该是所有酒店都做不到的一件事情,反而在民宿更容易交到陌生的朋友。这和民宿的运用方式有很大的关系,民宿讲究的是提供家的感觉,讲究的开放与包容,部分民宿还会组织住客一起参与娱乐活动,丰富自己的旅行体验,结交更多志同道合的朋友。
除了上面说所的这七大区别,在配套服务上面,比如:搭车、餐饮等,酒店相对于民宿有着一定的优势。不过作为笔者来说,民宿不仅能够享受一趟旅行,还能结交朋友,何乐而不为呢?酒店相对来说更适合商务出行,笔者相信民宿会给体意想不到的旅行体验。
如今民宿受到了很多消费者的喜欢,但是民宿的装修设计可不是一件容易的事儿。民宿装修设计就要有自己的特色,有自己的吸引点,这样子才能真正的留住顾客、打造口碑。
1.民宿房客要有地方放行李箱  民宿房间要给客人留出搭放行李的位置,行李架挺重要的,别让房客把行李箱放在地上。一个高度适宜的行李架,可以让房客在合适的高度翻看箱子。2.民宿房间可以提供一些当地的报纸、杂志和书  游客们不是分分钟都要玩儿电子设备的。如果你能在房间里准备几份当地的报纸、地图、杂志,他们或许很乐意翻看
3.民宿房间可以提供充电线所有游客的电子设备都需要在夜晚充电。对于粗心大意、出门不带充电线的游人来说,如果房东桌上有充电线,好感度立刻上升。4.民宿房间床品要有清洁度和质感松软、干净的床品是好梦的前提。不要吝啬,在床品上省钱是不值得的。优质的睡眠体验会给客人带来更多的好评。
5.民宿要合理的布局植物民宿可以选择造型奇特的植物,这样子客人就有了谈资和兴趣。
民宿装修原则追求精致与个性《台湾民宿管理办法》中说“民宿是指以家庭副业方式经营,提供旅客乡野生活之住宿处所”。在一般的认知中,民宿的房间数并不易过多,一般都会在15间以下,甚至有说要明确客房数在5间,总楼地板面积150平米以下。其实说的意思就是民宿的设计不是追求规模与奢华,小而美才是民宿经营的基本观念,精致而有特色是民宿生存的不二法门。
贰选对合适的客人民宿因其独特的设计风格与设计理念,面对的多为小众市场,而非大众群体。因此,民宿规划设计必须明确服务对象,要明白“我的民宿要提供给什么样的客人”。民宿只有坚持良好的特色与风格,选对合适的客人,才更能创造本身的魅力与价值。叁在地文化的展示
一幢民宿最吸引人的地方,一定是激发了游客对当地文化生活的好奇,民宿如果是不断的吸引回头客,那一定是成功地让游客对当地文化生活方式产生了认可。民宿是一个地区文化展示的窗口,是最适合表现当地特色风情的地方,能够让游客体验与自己所在地文化不同的新奇感。由此可见,民宿的设计规划必须充分挖掘和突出当地文化元素,以保留并凸显在地元素为前提,在过程中创新。肆“风过无痕”的环保理念民宿规划设计的发展从来不可能与当地环境脱离,它自始至终将尊重地域自然生态作为一个基本的出发点。在民宿的规划设计中,一方面是力图对生活环境的最小破坏;另一方面是营造人对天然材料与自然的和谐相适应。无论是是建筑、设施还是业态,都应该以环保生态为出发点,尽量就地取材、低碳节能、崇尚自然、共同营造“风过不留痕”的和谐氛围。伍“慢生活”的规划态度“慢生活”是一种生活态度,是一种健康的心态。这是一种回归自然、轻松和谐的意境,民宿所要营造的正式一种“慢生活”。民宿的规划与其他设计规划的不同在于,相比规划的方法与技术更注重的一种规划的态度。陆规划中不可缺少的新概念
任何产业都不可能一成不变,要想长期的发展必须与时俱进。民宿虽然追求的是一种返璞归真、自然而然的发展理念,在发展中也要根据市场需求,结合产业新理念不断地提升与升级。目前,乡村旅游中逐渐出现了“自然农法”“众筹农业”的新概念,作为乡村旅游中重要的组成部分,民宿的规划设计一定不能脱离这些新的发展理念,应将其充分的融入民宿的发展中,试民宿迸发出新的活力。
民宿客栈装修设计攻略
人们的生活节奏越来越快,生活压力也越来越大。所以现在的人们就喜欢出去旅游,放松一下自己的心情。现代人外出旅游更倾向于居住在那些具有一定特色的民宿,我们可以看到,现在的每间民宿都很漂亮,甚至也有些人想把自己的房屋改成民宿风格,那么究竟民宿酒店该装修怎样的风格呢?
1、运动风格运动风格设计能够让人们放松心情,健康快乐的尽情挥洒汗水,将高生活快节奏的坏心情都抛撒于脑后。让其感受民宿的魅力与热情。
2、温泉风格温泉民宿属于放松性类型的,每间都有自己的特色、有宽敝的泡汤池和 DVD全新设备,旅客可携带影片自行操作。并提供机车出租、包车服务。进入温泉民宿酒店如同回到家的感觉,尽情的放松心情,把不快乐全部丢开于脑后,让大自然做你最好的医疗师。
3、农园风格这类民宿能让人们在乡间小住数日,让身体舒畅也让心情愉悦,享受漫食、漫游的生活,不论往北、往南,都能方便自在,这趟旅程是田园之旅、是心灵之旅,更是你难忘的假期。
4、海滨风格海滨民宿装修设计在傍晚时可漫步在海岸边,美丽的彩霞高挂天空,红红的夕阳也将缓缓降落,夜晚来临,累了海滨民宿准备有舒适的客房,让所有的疲劳都消散殆尽,清晨从睡梦中醒来悦耳的鸟啼声,将与您一同迎向充满朝气的一天。
近年来,国内游客自驾游的兴起助推了民宿客栈业的迅猛发展,民宿客栈的投资引起酒店投资人的巨大兴趣。投资人以为只要买下一块地大致装修一下就可以当做客栈来做生意了,其实不然,客栈装修格外强调主题性和特色性。就为大家整理了民宿客栈装修设计攻略,一起来学习一下吧。
1、主题化个性化设计个性化是民宿客栈装修设计的主题,也是口碑传播的一个着眼点。所谓的个性化必须依照地区的本身所具有的特点打造该区域内的个性民宿客栈。强烈的古韵风席卷而来。古韵风、田园风也是目前大多数客栈所喜爱的装修设计风格。
2、客栈选址很重要如酒店宾馆一样,选址对民宿客栈的重要性也很高。经营民宿客栈的出发点各不相同,不同的出发点所依托的环境要求不同。如果以纯住宿为出发点那么要考虑区块3公里-5公里范围内的支撑点是什么(例如大型景区、大型游乐场、美丽乡村等)。
3、适当融入文化要素
民宿客栈装修设计同时要注重文化元素的充分融入,一个没有文化氛围的民宿就好比一个青年旅社或者客栈,让人索然无味。文化可以是符号也可以是本身所具有的气质,充分挖掘所在地的文化,要使人具有认知感进而形成认同感。
4、住宿服务不可或缺
民宿客栈装修设计的成功与否主要还是靠人,好的民宿除了靠形以外更重要的是靠心,毕竟客栈民宿所打造的关键点就是提供酒店提供不了的亲切感和家的温馨感。我相信,如果服务做得够好,就不用担心没有回头客。
5、详谈装饰设计细节
a.合理的院子设计院子一般会作为民宿的灵魂,一个没有院子的民宿通常会在竞争中处于劣势。院子要有生机,无论院子多小,生机盎然的院子总会激发人愉悦的心情。同时要具有让人停留休憩的空间。
b.温馨的大堂设计大厅往往会是一个多功能厅,它既要满足各种使用功能需求还要体现这家民宿的主题。大厅的功能有接待,会客,餐饮,聊天,休闲等功能,故一层的空间上尽量不要布置客房,如果有客房一层也是作为一间最次的客房使用。
D. 卫生间
因为采用非标服务,所以卫生间可以不拘一格,但一定要舒适。房间的卫生间一定是淋浴为主,浴缸只是辅助配饰,它可以在房间的任何觉得合理的地方。
在人们装修民宿客栈过程中,必须要注意到装修理念的选取,因为不一样的装修理念所产生的装修效果也是不一样的,简单而言,一个装修理念的优劣,会直接影响到我们的生活和空间的美观,因此说,一个理念的选择会直决定着你的装修效果,我们在民宿的装修中,我们要想将我们的装修理念确定下来,然后在进行装修设计,你如果用在为装修理念而举棋不定,那么就来看看本期的內容吧!本期的内容网编就来和大家说一下民宿客栈核心理念,让我们一起来看看吧!
民宿客栈设计民宿客栈理念——简欧理念:沿袭古典欧式理念的主元素,融进了当代的生活元素。欧式古典的居室有的不仅仅豪华大气,更多的是惬意和浪漫。通过美的典线,精益求精的细节处理,带给家人数不尽的舒服触感。简欧的装修要求只要有一些欧式装修的符号在里面就可以,因此,它其实是兼容性强的设计,假如把家具换掉,还可以瞬间成为现代理念,也可以变为中式理念,总之能做到空间的千姿百态。
民宿客栈理念——现代理念:
民宿客栈设计设计追求的是空间的实用性和灵活性。居室空间是根据相互间的功能关系组合而成的,而且功能空间相互渗透,空间的利用率达到高。空间组织不再是以房间组合为主,空间的划分也不再局限于硬质墙体,而是更注重会客、餐饮、学习、睡眠等功能空间的逻辑关系。
民宿客栈理念——中式理念:
民宿客栈设计设计源于博大精深的东方文化,获取东方艺术与自然的经典元素。取意于中国古典文学《诗经》中的风、雅、颂,结合我国古典主义,文化底蕴与当代工艺技术的精致融合,效果更具有韵味。由此烘托出一股浓浓的文化艺术气息,让有闲适温文尔雅之风的人更加相得益彰。
民宿客栈装修设计攻略就写到这里了,你都GET到了吗?
转让民宿,豪宅经纪人的新业务—洗牌期的名宿该何去何从
 “杨梅岭民宿整体转让,350m2,7个房间,房租50万元/年,签约10年已经营6年,无转让费。”
“西湖景区精品酒店转让,800m2,19个房间,每个房间带阳台,有独立院子,车位13个,2017年新装修。房租70万元/年,合同还有9年。转让价格388万元。”
“白乐桥高大上精装修民宿,小资情调装修,305m2,前后带院子,8个房间,顶楼房间都装有玻璃天窗。租金36万元/年,目前租约还剩7年。转让费110万元。”
今年以来,“民宿转让”信息频频出现在豪宅经纪人的微信朋友圈里,其中不少都是才经营了一两年就寻求脱手转让。
从2015年爆发式增长,到如今光环渐退并进入洗牌期,杭州的民宿市场正在上演“围城”:城里的人想出去,城外的人想进来。
民宿数量不断增加
转手率也高得惊人
杭州的民宿到底有多少家?杭州市旅委相关负责人表示,截至目前,据不完全统计,杭州登记的民宿数量已经超过3500家。
资料显示,2017年时,杭州西湖区民宿数量还不到3000家;2016年则在2800家左右。也就是说,杭州登记在册的民宿数量正在从一年增加约200家,发展到一年暴增约500家。
杭州的民宿从2010年开始起步,在2014年和2015年的时候开始了井喷式的增长,2016年和2017年处于持续增长的状态。其中,青芝坞、白乐桥、四眼井及满觉陇,是杭州西湖区民宿最为扎堆的热门景区。此外,像九溪、杨梅岭等也有不少民宿。
青芝坞管委会工作人员孙琴告诉记者:“这几年青芝坞的民宿数量是井喷式增长的。从2015年的35家,到今年已经有109家民宿,而且不少民宿还不止租了一幢民房,据统计,现在用作民宿的就有120幢。”
青芝坞主街不过800米长,即使加上2016年刚刚整治完的兰家湾主街150米,在这短短约一公里路的小街区,总共有233幢白墙黛瓦的民房,除了73幢在做餐饮和一部分是村民自住,其余多为民宿。
西湖街道办公室工作人员也表示:“白乐桥大约300多幢民房,除了三分之一是自住,以及一部分餐饮,民宿已经有130多家。”
但是民宿生意并非想象中那么好做。杭州西湖景区民宿协会副会长刘晓明称,去年一年杭州西湖区民宿的转手率约有30%。如果从2010年杭州西湖区民宿刚刚起步开始算起,转手率已经高达60%~70%。竞争较为激烈
不少民宿没钱赚周一下午,走在四眼井的山路上,记者看到沿街两侧既有大量民宿空置,也有成片的正在装修的民宿。已在四眼井开了8年“茶香丽舍”民宿的老板老倪告诉记者:“和我同时期开始做民宿的,到现在只剩下我还在坚守。这个行业其实更新非常快,一边是每年的民宿数量不断在增加,另一边是老民宿转手后换了新招牌,也有一些民宿看似招牌没变,其实老板早就换了一拨人。”
不用朝九晚五去上班,天天住在景区,有自己的小院,喝茶赏景,结交五湖四海来的朋友。这听上去很美,也是绝大多数民宿老板的初衷。只不过,理想丰满的同时,现实却未必如此。
小马就是个例子,5年前因为不想上班了,他到青芝坞开了家民宿。今年7月,小马把民宿转手了。“一把辛酸泪。当初想得太美好,后来发现完全不是这么一回事。”
小马说:“2013年刚来时,青芝坞的民宿才30来家左右,而且稍微精品一点的也就十几家。”小马在青芝坞主街上租了一栋民房,4层楼,面积将近400m2,有12个房间。虽然每年30万元的租金并不便宜,但小马还是一口气签了10年的租约。从设计到装修,小马用了小半年,前期投入了80多万元,这还不算水电、人工、消耗品等的支出。
总共26个床位,如果入住率达到100%的话,一天的总收入在3960元左右。小马表示:“杭州西湖区民宿行业的淡旺季是非常清晰的。一般旺季,尤其是节假日、周末,入住率能到九成以上;而淡季以及平时工作日,其实入住率就很低,平均大概在三成左右。”
不过,有人想逃出“围城”,也有人依旧抱着美好的想象进入。与此同时,有不少民宿在激烈竞争中活得好好的。西湖景区民宿协会副会长刘晓明将目前杭州效益较好的民宿经营手法分为三类:
第一类民宿,有自己的经营思路,逐步扩张,沉淀自己的客户群。例如满觉陇的民宿,走“时髦、避世、精致”路线,因为定位精准,加上装修品位出众,像迪丽热巴这样的当红明星都来住过。更有不少广告公司来此取景,很多淘宝店和网红也喜欢到这里拍照,于是对外租借拍照场地业务应运而生,4000元/天的定价,生意很好。目前这一业务的收入已经达到住宿收入的25%左右,可谓异军突起。
第二类民宿,能够熟练运用新媒体资源。例如玉皇山的民宿,老板本身就是微博摄影达人,可以利用自己的微博进行营销。
第三类民宿,能够熟练运用OTA(Online Travel Agency,即“在线旅行社”)杠杆,例如,民宿方能和携程等网上订房app签订包销合同或者阶梯佣金。目前,携程的佣金返点在15%,若能签订更节省成本的包销合同,在推广的同时,也能获得更大的利润。
旺季大概120天左右,淡季及平时工作日的天数大概为245天左右。算下来,小马的这家民宿,旺季的收入大概是3960×0.9×120=42.768万元,淡季的总收入大概是3960×0.3×245=29.106万元。也就是说,一年的住宿总收入大概是72万元左右,光景好的话可能再高数万元。
但是,民宿每年的开支也相当大。首先,房租作为大头,每年就要刨去30万元;其次,12个房间的规模,一般需要招3名左右的员工日常运营,每名员工月薪在4000~4500元左右,人力资本开支每年在15万~16万元左右;水电及床单布草洗漱品等消耗品,每年也要开支数万元;还有日常维护等费用……七七八八加起来,每年开支也要50多万元。也就是说,一年经营下来,盈利只有20万元上下,可能还不如上班的收入高。
如果算上开民宿的前期80多万元装修投入,小马至少需要4年才能回本。但是一般4~5年后,民宿普遍面临需要重新装修的问题,又是一大笔投入……
而随着民宿的增加,竞争也越来越激烈。小马表示:“2013年下半年装修完后开始营业,起初生意真的不怎么样,民宿热潮爆发是在2015年,然后一直热到2017年下半年,之后就明显感觉市场在降温,确实民宿越开越多,竞争太激烈。”
只是我无法再坚持下去。”
租金不断上涨房费却在下降

 

 
 

 

  
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