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 装修宝库

  如何低成本改造出租房  
 

和一位业主讨论装修报价整体看的都很满意闲聊中他就问我墙面处理为什么有一个基层乳胶漆处理的费用我就给客户说了如果你原墙面是毛坯墙这笔费用就没有了但是你原墙面本来是毛坯墙竟然在没有刮腻子的前提下刷的乳胶漆墙面需要重新处理的要不然后期直接在原墙面上刮腻子刷乳胶漆墙面容易出现问题业主不再做声。
业主给我说早知道这样当时还不如就毛坯出租呢多花的这些钱能够买不少好主材。通过这个事正好给大家说一下如何做出租房装修。现在由于受房产新政的影响很多地区对新房交易时限有强制要求很多业主就想房子放着也是放着就简单装修出租出去最起码能够赚点钱。做出租房其实也是有些原则的首先你要搞清楚这个房子你想出租多长时间
如果想出租五年以上或者说是房子压根就没有考虑自己住这样的话可以一切从简。如果您的房子就想出租两三年之后还要自己使用就像刚才那位业主似的装修的时候一定要考虑二次装修的便利性。首先水电建议一次性改好位置卫生间和厨房的墙砖地砖尽可能也要做好其余的项目比如墙面如果原墙面有腻子可以考虑直接在原墙面上刷乳胶漆如果原墙面就是毛坯千万不要直接刷乳胶漆要么就是重新刮腻子再刷上乳胶漆要么就直接毛坯出租这些地方如果处理不好很有可能两三年租金都不够你重新装修的。
房子里边的其他主材尽可能的选择成品这样等到自己装修的时候直接扔掉就可以不会破坏原墙面。出租房装修和自住房装修是不一样的自住房装修可以根据自己的条件自己的喜好装修出租房装修尤其是短期出租房装修一定要核算好你投入的装修成本和你收回的租金千万不要出现出租了反而赔钱的现象就像开篇说的这位业主再次装修的时候一看到墙面处理要花这么多钱心里很不舒服早知道这样当初可能就不出租了。
不管是出租房还是自住房装修一定要根据您自身的需求综合去衡量该怎样去做。有装修问题可以私信我或者评论区留言。
自从人类文明拥有了社交化之后,装,就成了刚性需求。

我们需要发朋友圈,让大家觉得我们过着高大上的生活。

当然,舒适健康也是其中一种需求,只不过比较软性,毕竟作为北漂加班狗,我们常年过着既不舒适也不健康的生活。

问题是,我们的健康额度是有限的,趁着年轻,平常熬夜,加班,吃垃圾食品,各种不健康的生活方式。如果这个时候还不在住宿环境里把额度补充回来一点,身体只怕很快就会对我们实施报复行为。

改造出租屋,成本有多高?

那些独居的年轻小白领,往往只租一居室,条件好一点的,一室一厅,但地方总不会大。租一居室的,5~12平米。就算租一室一厅的,满打满算也就35~60平米。

根据“租房不可能三原理”,低价、质优、地段好不能同时存在。很多年轻小白领害怕长时间通勤,又付不起高额房租,含泪租了老破小,在网上看了一些诸如《房子是租来的,但生活不是》之类的毒鸡汤,于是挺起胸膛,准备改造自己的出租屋。

问题是,这个成本要多高??北漂的变数这么大,一年后房租到期,我不一定仍然愿意租在这里,那么高的价格装修,以后岂不是便宜了房东??

所以今天,我要教大家一些装修的办法,用低廉的价格,把出租小屋改造成欧式精装修,进可拍照朋友圈,退可自己住得爽。

油漆与灯光

如何用3500块钱把出租屋装修成20万的效果?
工欲善其事,必先利其器。把老破小改造成精品房屋的最佳利器是什么?
之后需要量尺寸的地方很多。
同一间屋子,粉刷前,粉刷后,差多少,你知道么??
如果再换个灯,光一打,我的妈~
哦,抱歉,上面的图放错了,国内没有几个白领有这么好的审美,可以把墙壁涂成这样,所以你们粉刷墙壁的时候,是这样的。
如何用3500块钱把出租屋装修成20万的效果?
粉刷墙壁容易沾身,记得穿耐脏可洗的衣物。
PS,油漆里总有各种甲醛苯胺你懂得,就算是最贵的环保材料无非就是含量比较少而已,所以装修时间请务必选择可以一天到晚24小时开窗的时候,冬天可能没那么适合。还有,孕妇不宜。
纱窗与空调
如何用3500块钱把出租屋装修成20万的效果?
纱窗是最容易脏的,它等于是你通风透气同时帮你隔绝外界污染的过滤器,总是受污染最严重的,如果太脏了,记得换洗。
空调也是,空调的内网一年怎么都要清洗一次,否则灰尘在空调内部积聚,滋生微生物,吸入对人体有害。
这些都是很可能不需要成本,很重要,但特别容易被忽略的细节。
贴纸是最能表现你个人审美的东西,奠定整个房子的基调,但其实也是最便宜的东西。
在淘宝上一张十元到五十元不等,只要操作够精心,一张贴纸下去,破烂夹板一秒变成崭新原木!!铁床秒变高冷大理石!
有些时候,劣质地板砖实在太年久,都氧化了,黑乎乎的。或者是木地板,但已经太久远了,地板已经开始变形,踩上去甚至可能扎伤脚。
这个时候,我们只能靠一张地毯把这些有问题的地板遮住了。
客厅的地毯对防滑防水的要求并不高,我个人比较推荐混纺或者纤维成分的。关键是图案赏心悦目,踩上去舒服。
记得,地板是最后才处理的。毕竟装修特别容易把地板弄脏,如果刚买回来的地毯被弄得全是油漆,您就哭去吧。
桌椅沙发如果房东的桌椅实在太破烂,你不妨跟他说扔了吧,你买张好的配给他。桌子可以是特别便宜的,在淘宝上几十块就能买一张铁的折叠桌,结实,用个一年以上不成问题,平常不需要了还可以折叠起来放角落或者床底。但有一利必有一弊,就因为是折叠的,所以不是特别稳,容易摇晃,不过不影响正常使用。如果对桌子要求比较高的,可以买一张比较稳固的,缺点是不能收纳,有点占地方,而且价钱贵一些。
就算你要买实木,纯铁,不过也就五百块左右罢了。咖啡厅和酒吧经常有那种厚实的桌子,欧式风格。我们可以买比咖啡吧小一号的,往屋子中间一放,坚挺厚实,岿然不动,很有种“镇宅之物”的感觉。
不过我们的原则是,能省就省,废物利用,如果房东的木桌子并没有很不舒服,仅仅是有一点散架,还没有开始破烂,我建议的是拿工具自己维修清洗一下就好。我记得,在我们小学初中的时候,如果桌子快散架,小朋友们都是自己去工具室借螺丝刀扭紧的。实在不行,还可以买钉枪钉好。钉枪这玩意儿有杀伤性,小心用的时候别伤到人,不过好处是遇上闯门劫匪的时候可以防身。
如果桌面的花色太LOW,老规矩,贴纸。如果以后再搬,厚重桌子有点麻烦,很难带走,而且未必符合新家的尺寸风格。要我说,如果一年后搬家不合用,便宜的不妨留给房东,贵的闲鱼半价卖掉。
衣柜、鞋架和桌子一样的处理方式。如果是木制的衣柜,有点散架了,可以重新修一下,然后用贴纸让它焕然一新。如果是那种非常廉价的简易组装型衣柜鞋柜,你直接扔了,可以买稍微好一点的。不过这个你可得考虑清楚,衣柜稍微好一点的,哪怕是宜家打折或者闲鱼二手,也要好几百,新的则要上千。
椅子才是最贵的!!如果常年在家里工作上网,你必须要有一张能保护脊椎、缓解疲劳的人体工学椅。这种东西,几十块钱的和四五位数的外观看分别不大,到底好不好,你的脊椎才知道。
我以前在某互联网公司上班的时候,上司曾经半开玩笑跟我说,椅子的体验其实透露出一家互联网公司老板的良心——椅子这种东西看不出分别,很多一千多的人体工学椅看起来还不如一百多的老板椅高大上有排面,但是员工常年坐在这里加班,脊柱腰椎颈椎都靠着这张椅子保护。如果椅子有问题,天长日久,只怕容易落下毛病。
我听了这话,买了一张一万的国外某牌工学椅。这张椅子,以后搬家都一定会带走(这不废话吗,一万多呢)。但后来,我发现其实不一定要买这么贵的,一些一两千的国产高级工学椅已经基本够用了。
至于沙发,宜家有几百块一套的,咸鱼上甚至能用半价拿到八九成新的。如果桌子的高度合适,平常坐在沙发上用桌子工作也是一种可以保护脊椎,降低疲劳的选择。
卫生间要保持通风!如果没有窗子至少要经常开门,如果有通风设备也好。
不锈钢防臭地漏,保证不会有恶臭从卫生间下水道的地方逸出。
如果是地砖地缝下面溢出臭味,那只能用填缝剂,然后用防水地毯把会逸出臭味的地砖密密实实地盖起来!记住!一定要买不透气的,密集厚实的防水地毯!!不但盖住臭味,还能防滑。
这个,网上有定做的,淘宝上几十块钱到一百多能搞定,跟店家详细说明你的情况即可。至于具体尺寸,你得自己拿软尺量。
下水道水管可以用防水胶把缝隙密封,然后用水性环保金属喷漆让其焕然一新。如果真的想省这一点钱,用之前刷房子的油漆代替金属漆也不是不可以,就是颜色有点失调。(拜托,我开玩笑的,别省吧,也就十几二十几块而已……)然后再同时点着几个驱蚊檀香在卫生间里一熏,OK,齐活儿,还你一个香喷喷没有蚊虫叮咬的卫生间。
如果你有什么家具不想扔,或者房东的家具不能扔,但你改造后的新屋子不适合放的,有几个选择——你可以跟房东说一声,然后放在公用的顶楼阳台上,用油纸厚厚地包好,不值钱又笨重没人偷。如果壁橱有空位可以放下也是可以考虑的选择。不过吧……一般出租小屋的壁橱空间,我们自己还不够用呢……
实在不行,你还可以放到附近的自助存储仓里,租一个五平米的仓库无非三百多一个月。你保留仓门钥匙,可以随时去取用。
可以视情况考虑要不要花几十块钱买个挂衣架或者门后置挂购物架。这个占面积较小,但是方便实用,不管是来客,还是第二天还需要接着穿的外套大衣帽子,往上面一挂就行。
那么,这些东西,一共价格几何呢?口说无凭,我把物品在电商平台上汇总一下,大家看看账单额度。
这里面的东西不一定全买,比如买了衣帽架的就不一定再需要买门背衣架。如果你觉得瘫在沙发上工作就已经很舒服,那么就不一定需要再买工学椅(我的妈一千三呢三分之一的预算就花在这把椅子上了)。读者请自定义配置,关键是掌握精神,适合你的,适合这间屋子的,能让你舒服的,能让环境更赏心悦目的。
PS,如果时间足够,记得领店铺减免券,记得走淘宝客下单,能省一点是一点。
网上流传着一个段子,王小姐看了网上的毒鸡汤,相信《房子是租来的,但生活不是》,于是花巨资改造了自己的出租屋,还邀请房东来观礼。房东对王小姐装修成果极为赞赏,于是赔了一个月房租把王小姐轰了出来,然后把房租加价50%挂上精品区。
问题是,以我们这个装修的成本,如果你在合约里注明,如果房东违约,必须赔你一个月房租,外加一个月的免费腾退期,那么,你应该是赚了的。毕竟自己买的家具自己都能带走。如果报复心强一点,搬走之前可以把贴纸都全部撕下来,让房子在一定程度上回归本来面目。
还有,处置房东的任何东西,以及对包括房子在内房东的任何物品进行形态上的改动,都必须先跟房东说一声并得到同意。
打个比方,如果你仅仅是把房东的桌椅从客厅搬到卧室,那就不需要说。但是粉刷墙壁,用钉枪在桌子上打洞,把房东的一些家具放到你租的仓库去,都必须跟房东说一声并得到同意,最好还是书面同意。
书面同意没有那么难获取,跟房东在微信上说一声,你要动哪些地方,怎么动,房东同意了,你保留好这段微信聊天记录,就够了。
哪怕你只是个租得起老破小的小白领,你在自己预算范围内对自己出租屋进行的改造,这并不应该被嘲笑。在有限的条件下利用自己的创造性,让自己生活得更舒适体面,本就是再自然不过的事情。这个世界上,有些鸡汤,其实还是有点道理的。哪怕你在租来的房子里住一辈子,你的生活,依旧是只属于你自己的,它是一种比产权更加本质的归属。

 
 

 

  
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