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  杭州饭馆装修公司电话0571-56330252 目前杭州市实行的限购政策是:“在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。”“限购”已成事实,每个家庭能够买房的权利已经有限了。在这种情况下,房源怎么会突然增多呢?准备卖房的是哪一部分群体呢?在受到限购的这部分人中,必定有住房改善需求的,但是限购出来后,已经有两套的本地居民买不了,想买的话,就必须卖掉一套。所以现在卖房的人多是本地人,并且是想改善住房需求的。杭州即使也实行房产税,也是很多年后的事情,外地的投资者现在还不急于抛售。”某业内人士表示,“先卖后买”心态下的市民最近出现不少。 “最近的二手房市场很有意思,现在挂房子出来卖的人,过不久就会成为房子的买主。有的时候,一个经纪人抓住一个房东,也就相当于同时找了一位购房客户,可以一条龙地帮他卖房又买房”华邦地产文一路店的小蔡笑着向记者描述。 杭州城有七大商业街区,分别是湖滨名品街、武林女装街、新华丝绸之路特色街、清河坊历史街区、信义坊步行街、四季青服装特色区、梅家坞茶文化村,还有多条饮食特色街,比如高银街、胜利河美食街都是旺铺所在,租售的价格不菲,甚至有不少是有价无市。人气旺,街区成熟,商铺的租金、售价同样居高不下,回报率究竟如何呢? 说到人气,杭州人好吃,好的美食街人气一定很旺,其沿街的商铺自然价格蹭蹭地往上涨。信义坊步行街之前人气一直不旺,很多店铺空着好久都无人问津,后来因为开了信义大排档而突然抢手起来,如今租金较过去翻了一番,大约在7元/天·㎡。还有政府一直强力宣传的胜利河美食街,12~13元/天·㎡的价格想租还得看运气。而高银街的价格最高30元/天·㎡,其地段好——隔壁就是特色街区,不愁客源。与河坊街的回报率差不多,在7%左右。美食街的收益比较高,但其转让时还有一部分高额的转让费,有的高达50万元。老板会告诉你:“我的排污排烟等措施很完善,这笔转让费是必须的。”还有一些商铺没有产权,只有使用权。 限购后酒店式公寓的销售开始热起来,有些挂了很长时间的酒店式公寓突然间有了买家。双牛大厦是杭州第一个酒店式公寓楼盘,位于市中心的建国北路和凤起路交界。记者从中介我爱我家了解到,近日双牛大厦刚成交了一套酒店式公寓。房东是富阳某公司的老板,这套房子被挂卖了2年,且价格一直未涨,却只是租得掉卖不掉。近期,这套房子终于开始被关注,一位来自温州的王先生很中意。之前他已经跑了不少中介,看了很多房子,最终决定买下这套双牛大厦的酒店式公寓。他说:“儿子毕业在杭州工作,我的钱也不多,杭州的住宅是买不了了,双牛大厦地段好,总价不高,正适合过渡。” 但前程无忧在调查后认为,这些政策却加热了对房产人才的需求。他们认为,调控政策,让房产商在固守一线城市的同时,向二三线城市进军,这就需要更多的房产人才。 前程无忧的调查数据显示,一方面,高达35%的年流失和淘汰率的房产经纪人,构成了地产业春节后招聘职位半数为销售。但同时,虽然商品住宅开发和销售受到政策“压制”,但是不少房地产商早已转向商业地产和经济适用房建设,建筑、工程、营销策划等职位也成为行业招聘的次重点。 本周六,在星都宾馆举行的世纪精英2011春季杭州高级人才招聘会上,房产行业格外引人注目。以滨江集团、银亿集团、中海地产为代表的20余家知名房产企业,职位需求数量在本届招聘会上位居前列,50%以上的招聘职位是中高端核心人才,如总建筑师、总工程师、项目总经理、营销总监、项目策划经理、销售经理、客户服务经理、造价预算经理、高级设计师、高级工程师等。 调查中,记者还发现市中心的紫晶商务酒店、新青年广场、美都广场的酒店式公寓成交近期比较火。前不久,有两套紫晶商务酒店的酒店式公寓成交,总价分别为50万和53万。记者采访了经手其中一套的我爱我家置业顾问贺四维,他告诉记者:“买房子的是一个20多岁的年轻女孩,她是投资兼自住。”这个女孩想得很长远,“我没结婚前就住在里头,重要的是它保值也不占我买住宅的份额。等到结婚后,我还可以跟老公一起按揭买房,这里正好出租。”紫晶商务酒店采取的是开发商包租的形式。按照一套60万元,2.5万/年的租金来算,回报率在4.17%。其投资回报率还算理想。新政之下,如今不少年轻的刚需都开始瞄准商业地产的酒店式公寓,很快,酒店式公寓将投资和自主双重功能齐备。3月16日开盘的滨江城市之星酒店式公寓,就是以住宅的理念打造的新商业地产,更适合居住。 QQ:1025190537. 传真:0571-56330250 网址:http://www.hz8w.cn http://www.oojzo.com 总部地址:杭州市登云路525号 杭州饭馆装修公司电话:0571-56330252 杭州饭馆装修公司电话:0571-56330250  
 

 

  
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