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  最近周先生看到杭州某房产代理机构推出了一款参与房地产开发的房地产股权投资项目,这个投资项目名为“创新投资理财产品,房地产股权投资,300万做开发商,参与房地产开发,乐享开发回报”。 记者联系上了该代理公司的钱经理,钱经理表示:“现在许多有资金实力的客户受到限购令的影响都不能买房了,但是又有投资需求,我们的房产信托和股权投资产品就是针对这部分客户的。”钱经理说,代理公司只是中介,确切的协议要和相对应的基金公司签。 在宣传单页上,记者看到,本支“房地产股权投资理财产品”的主要条款,基金目标规模为3亿元;基金年限是3+1年,1年延长由全体投资人决定;法律形式为有限合伙;基金发起人为某知名上市房地产企业、房地产百强企业前十名,中国最具价值地产上市企业;基金管理人为基金发起人的全资子公司;投资人的投资规模为最低认购规模300万元起,超出部分以50万元的整数倍增加;收益分配为基金年净收益达到10%的前提下,普通合伙人享受业绩分成,对于基金年净收益超过10%的超额收益,提取20%的业绩分成。 根据钱经理的介绍,根据投资时间和投资项目的不同,客户的年收益率预计在7%-20%之间。“现在来咨询的客户还是挺多的,马上我们在杭州有专门的说明会,也有不少客户会参加。” 眼下在温州,玩PE已经成为一种新时尚。和当年“一窝蜂”的办企业、“炒房”、“炒能源”如出一辙,转向股权投资的温州资本总额在千亿元以上。据了解,目前在温州注册的创投公司有300家左右。仅温州就有1500亿元资本进入创投领域。自2009年开始,以往冲劲十足的巨量温州民间资本遭遇了空前的危机。随着国内房地产调控政策实施,“炒房团”又再次遭遇当头棒喝,而证券市场的反复盘整,也让“温州财团”止步不前。 这么多的钱,开始盯上了股权投资。目前,温州的正泰集团、德力西集团、奥康集团等传统产业集团都已经加入了创投的行列。整体来看,目前温州的资本运作方式大致有三种:一是出资成立有限合伙制公司,不委托基金管理公司;二是成立有限合伙制公司,同时出资成立投资基金管理公司,由自己出资的基金管理公司运作;三是直接成立股份制公司。但现在PE也有了些过热的现象,”招商银行杭州分行零售银行部副总经理姚进说,很多投资客除了参与银行的私募股权(PE)投资产品之外,往往也喜欢自己组建一个合伙团队投资,习惯于自己说了算,目前投资这一领域的收益率正在慢慢降低。 原来去国外买房很多是为了移民的,或者是为了休闲度假的,但是现在纯粹就想投资房产的也不少,毕竟这一轮的调控政策很厉害,很多资金还是想寻求出路。”陈晓园介绍说,他们楼盘的酒店式公寓总共有300多套,其中将近一半都卖给了新加坡人,剩下60多套,在北京、杭州等地做推介,目前几乎绝大多数项目都被温州人买走了。很多客户都是第一次在国外买房子。”陈晓园说,不少有意向出国买房的客户,都认为近期国内的楼市已经很难像原先那样短平快地获得投资高收益,“杭州房价可能跌不到哪里去,但是也很难涨上去了,政府这次是真的下决心在调控。” 据了解,“富来高尔夫国际度假中心”的楼盘位于马来西亚新山市,建在一个漂亮的高尔夫球场里,“新山是马来西亚的大城市,在马来西亚的地位,打个不恰当的比方,相当于宁波在浙江的实力,还是不错的。” “双限”条件下,商业地产的优势比较明显。首先,商业地产不在限购范围之内,想买多少套都可以;其次,商业地产的贷款政策不变,就是首付5成,利率上浮10%,甚至比二套房贷款政策还要宽松;再次,在杭州,商业地产的价格长期跟住宅倒挂,在城市不断发展的未来,存在潜力还比较大。 事实上,近段时间,杭州的商业地产确实表现不错。根据杭州市透明售房网数据显示,上周,在住宅市场一片清冷的情况下,商业地产却是暖意阵阵。成交10强中,前3名领骏世界、君尚金座、钱江国际时代广场均是写字楼性质的酒店式公寓,而前7名则全部都是商业地产项目。这种状况延续到了这周。成交10强中,蓝桥名苑商铺、钱江国际时代广场、中凯东方红街、泰地北上、海辰水岸晶座5个商业地产项目,均榜上有名。 一些商业地产的售楼部,接待的客户量有所增加。比如滨江地铁商铺云厦连园的售楼处,看房的人不少。开发商云厦房产营销部经理汪洋告诉记者,虽然国家出台了限购政策,但手上有闲置资金的客户还是非常多的。这些客户中,有一些还是对住宅比较有兴趣,准备等价格跌下来就进场,还有一些则把投资方向转为商业地产。在这样的行情下,云厦连园的商铺价格也已经从去年的5-5.3万元/平方米,提到现在的5.6-5.9万元/平方米,总价则在四五百万元左右。据汪洋介绍,最近也有其他一些开发商辗转来打听商铺的定价和销售情况的,看样子也打算趁住宅销售不畅的情况下推出商业地产。事实上,最近要推商铺的楼盘不少,比如风雅乐府的社区商铺即将推出,价格从1.4—2万多元/平方米,还是比较有吸引力的。 而一些开发商也有意识地在这个时候推商业地产。比如位于钱江新城核心区的滨江城市之星,昨天就推了154套50年产权的公建房源,虽然户型都在280—293平方米,但非常受到青睐。  
 

 

  
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