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  杭州装修二手房要特别注意的细节  
  前两天,杭州姑娘小楼的一个朋友,在闲谈时告诉她一个消息:某知名房产公司在做内部集资,她具体打听后得知,这个公司的借贷年利率是12%,借款期为两年,通过信托方式,到时候连本带息还清。也就是说,你如果借100万元,一年后能得到12万元利息,两年复利可以达到25%,也就是说,到时候,你可以赚到25万元。 我们也去投点,我觉得不错。”朋友手头有原本打算用来买房的一些资金,但因为怕成为“房奴”影响生活质量而迟迟没有下手,现在楼市行情不好了,她也就更加不急了。 小楼很动心。作为一个对理财还比较有兴趣的人,经常想要把她手头上一些闲散资金找点出路。她在手机上有意识地订了一些理财方面的信息,最近她也收到一些银行理财产品的信息,但是年收益率一般都在3.8%-4.5%左右,比银行存款利息自然要高一些,但是还不足以打动她。 另外,她也在市面上看到一些金融机构在发信托产品,但那个门槛挺高的,动不动就要100万元甚至更高,并且私人去做的话还有名额限制,不像这家公司,钱多少都可以投,非常方便。朋友说,那家房产公司的内部集资已经好多年,收益还是挺稳定的。虽然现在销售形势不好,但公司大,应该问题不大。她说看看能不能找个熟人,投资一点。不过后来她告诉小楼,这个公司的集资已经结束,只能等其他机会了。 汪先生一直和一帮温州老乡在一起做投资生意,以前是炒房,常常是十来个老乡组团一个单元一个单元地购买住宅,后来是投资煤矿,有收益也栽过跟头,而现在,在他们之间,最热火的就是投资PE。 汪先生说从去年开始,他就与几个合伙人一起创办了一家投资管理有限公司,主要专注投资于大宗交易、定向增发与后期PE投资。“目前在做的有几个能源项目,预计今年可能还有一两个项目要上市。”汪先生说,“现在实业越来越难做,人工成本、能源等价格全部上涨,还是金融市场来钱快。我这个投资公司也主要是配合之前的私募股权投资基金而开的,我周围很多人在做这个。” “炒无可炒”的温州资金正在寻找新的投资出路,徘徊犹豫之后,目前上千亿温州资金把眼光投向了股权投资。 在国内楼市整体低迷的行情下,国外楼盘来浙江淘金的步伐更为频繁。陈先生最近经常收到国外楼盘来杭州推广的短信:“我仔细看了下,有新加坡的、澳大利亚的、美国的,还有欧洲的,很多国外的楼盘现在都跑到杭州来卖房子了。” 楼市调控风生水起,市场各方仍在僵持,对许多投资客而言,眼下房价上不去也下不来的楼市俨然已成鸡肋,而资本的触角正悄然伸向国外。现在投资客到外面买房子的确挺多的。”马来西亚楼盘“富来高尔夫国际度假中心”从去年开始就在杭州销售房源,中国区负责人陈晓园说:“境外投资房产热从去年就已经开始了,我们去年的销售情况很不错,现在过了新年,又有很多客户来咨询,下个月又有两三场推介会要推出。”据她透露,在之前出发的看房团中,几乎9成的人看过以后都下单了,而下单的人中80%是温州人。 “你们知道哪里有便宜点的商铺买吗?有的话,跟我推荐一下。”上周六跟朋友聚会,还没坐定,陈玲就开始发问。没想到,话音刚落,就有好几个朋友作出了回应。“你也在找商铺吗?我最近也在到处看,还想问你有没有好的介绍呢?”在杭州某事业单位上班的陈玲,和老公都精明能干,年纪轻轻都在单位里担任重要职位,两个人的年收入包括投资品回报等加起来至少在40万元以上。因为较早接触房地产,所以买过几套房,也赚取了不错的回报。去年,两人再一次改善了居住条件,搬进了近郊的排屋,就把市中心的房子卖了。没想到,限购令一出,买过多套房子的陈玲被挡在了购房门槛之外,手上现金一下子多了出来,投向哪里? 跟老公一商量,两人觉得可以去买个商铺试试看。他们有个朋友在城西买了个铺位,没几年价格就翻了一番,并且特别好租,租金回报率是同地段住宅好几倍。他现在到处跟人说投资还是要买商铺,陈玲夫妇也深受影响。 “市中心的商铺我们也去看过,但是太少了,要不价格已经太高,承受不了。所以现在我们比较倾向于,稍微郊区点的地方,但是有发展潜力的商铺。”陈玲跟朋友们交流意见。大家也一致认为,住宅不能买了,很多资金都会转向不受限制的商业地产,接下来,商业地产应该会有一拨行情,在价格还没有抬升之前,现在进场还是比较合适的。  
 

 

  
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