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  杭州工装回暖的泡沫浪漫与风险同在  
  杭州电子厂装修专业设计电话 0571-56330252引领促销风潮据了解,不少海景房都处于旅游景区之内,景色固然很美,但周边各种生活配套设施不足,更没有什么产业的支持,生活不太方便。“我去看过一个海景 房,当地的人气不旺,周围就是小县城、小渔村,一到晚上,小区里就呈现出漆黑的景象。”一位购房者说。但是,对于海景房的不便之处,售房者却避而不谈附近,“海景房心跳起价1800元/平方米”、“10万元海边安个家”,低价超值和靠近大海是他们最常说的解说词。面对代理商来势汹汹的促销,消费者却理性了很多。 威海的一个海景房销售人员坦言,“几年前,威海的海边楼盘销售曾经很火爆,我们一般不会花心思考虑广告推广。售楼处数量不多,布置 也很简单,这样的好时景延续了好几年。最近不行了,周末的看房车经常因为没人看房而派不上用场。与金融危机有关,与消费者对海景房的选择观变化也有关系。 ” 有业内人士介绍说,海景房一般以养老、度假、投资为定位,但每年最佳观景期、居住期不过3个月,对于休闲度假者来说,无论价格高低都 是奢侈品。在短时间居住之后的空置期房屋管理、维护、物业缴费较高,让消费者无论自住还是投资的热情都下降了不少。另外,受金融危机影响,“第二套住房附近” 特点突出的海景房也没有逃脱房地产市场低迷的命运。 几乎在同一时间,全国各地的高端住宅深藏着的消费能量都突然迸发。按理说,目前上海、北京一类大城市的房价尤其是高端房产价格真不低了,投资风险已经够大,为什么房产投资者还会如此劲头十足地投身于楼市呢? 最主要的原因是近期国内外的高通胀预期。不少投资者认为,各国竞相开展印钞竞赛,使全球流动性极度充裕,其结果必然是高通货膨胀。而不动产和贵金属才是规避通胀风险的最好手段。更何况中国城市化进程不可逆转,中国城市住宅需求的潜力十分巨大。 首先,房价猛涨将严重抑制消费需求,使去年好不容易出现的房市适度调整过程夭折。其次,建立在投资和投机基础上的房价节节攀高,会给银行带来很 大风险。第三,房价不断攀升,泡沫继续吹大,看起来在短期内会推动相关五十多个行业的发展,但这种“繁荣”不可持续,房地产市场不是作为支柱产业推动整体 经济的健康发展,而是绑架了整个社会经济,显然,因这种短期的局部的利益牺牲长期整体利益的做法是不可取的。 一般而言,各个楼盘都存在退房现象,退房率在5%以内都是正常的。退房的原因也是多种多样,房屋质量、开发商承诺未兑现等是主要原因。而今年比 较特殊的情况是,在金融危机的背景下,一些购房人因为经济压力而退房附近。比如,SOHO中国董事长潘石屹在解释旗下项目退房现象时就说,客户退房一半是因为 经营的行业受到金融危机波及而无力付款,一半是因为退旧买新。 另一个不容忽视的退房原因就是虚假销售、假按揭。这种情况可能集中出现在那些又是期房销售、退房率又动辄达百分之二三十或以上的楼盘。在前期楼 市销售低迷阶段,一些开发商通过假按揭来缓解资金压力,当市场回暖时就会出现大量退房;而在市场回暖初期,一些开发商通过雇人排队购房的形势来营造楼盘热 销场面,试探市场,以实现快速销售或后期提价。 何种原因致使当下退房潮涌现,我们无法准确判断。但由退房潮现象来断言假按揭横行,银行监控体系完全失位是不明智的;由此认为楼市回暖是一种人 为的幻象也是不客观的。从数据上看,中国指数研究院监测显示,4月,全国住宅市场成交量继续走高,30个城市的总成交面积环比增幅约为10%,近八成城市 成交面积环比上涨,重点城市1-4月同比增幅继续扩大。 可以肯定的是,楼市回暖有“泡泡”附近,但不能夸大这个“泡泡”,而应该警惕这个“泡泡”。对购房人而言,要对那些开盘时间不久,退房率却奇高的楼 盘保持警觉,勿被其表面的热销所迷惑。对开发商而言,不要好了伤疤忘了痛,不要坚持暴利思维而自编自演“热销-退房-涨价”的游戏,吹大泡沫。 QQ:1025190537 传真:0571-56330250 网址:http://www.hz8w.cn http://www.oojzo.com 总部地址:杭州市登云路525号 杭州电子厂装修专业设计电话:56330252 杭州电子厂装修专业设计电话:56330250  
 

 

  
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