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 装修宝库

  旧房翻新三个方面应如何处理?  
 
旧房翻新墙面的原因无非有以下几点,首先是因为家中重新装修过了,墙面也需要重新翻新来符合装修风格,其次是墙面出现裂缝、鼓泡了,需要重新翻新一遍。来了解下旧房翻新墙面该如何处理吧。
应该请专业人员对房屋进行实地勘察。如墙面、地面、天花板等有无明显裂纹,是否平整,有没有脱落和起砂的现象。如果存在上述问题,就要对基层进行修补处理。包括铲除墙面油污、粉化墙漆等污物,用水泥砂浆修补不平整基层、裂缝、孔洞的缺陷。并在施工中要保证墙面干燥,并注意墙面水分不应超过6%。
旧房中的水、暖、电的改造是电子学见的装修项目,而这些项目也是最容易被忽略而且最容易出问题的。旧房的地面防水、水路及暖气管线往往有许多不合理的布局,相应的改造工程量就很大。如在装修卫生间前要先堵住地漏,放5cm左右的水,进行淋水试验,如果漏水,必须重新做防水;原有水路及暖气管线要检查是否锈蚀、老化,对不合格的管路在施工中要进行更换。这里需要强调的是,如果要应运原房中暖气的位置,必须要经过当地小区的牧业管理部门或房管所的同意。这里要有一个标准,在所有的水暖改造完成后,要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。而且在施工中和施工后不能留下死角,要便于日后的维修。电是关系到居住安全的重点项目,有许多旧房存在线路老化(多使用铝线)、违章布线的现象。现代家庭中电器较多,而铝线的导电性能差,易发热,容易形成火灾陷患。按照国家标准,装修中必须使用2.5mm的铜全,在墙里暗埋线时必须穿PVC绝缘管。
旧房翻新,以下四点要注意。
一、旧房翻新,安全第一。户型不合理、面积太小、功能分布不合理、采光不合理等等,这些是老房子存在的“常见病”。因此,许多人将旧房新装等同于砸墙、敲地等一系列重建性工程。事实上,老房子多是砖混结构,墙体首先起到承重抗震作用,其次才是围护分隔作用。如果只是为了实现理想化的空间格局而打掉承重墙,将使墙体的承重和抗震能力减弱,造成安全隐患。比如,很多老房子业主会把阳台上的窗下墙拆了,这墙其实是用来压预制板的,是配重用的,拆了很可能会给阳台的承重带来问题。
二、最好请专业人员。旧房改造主要涉及“三面”(墙面、地面、顶面)改造、门窗改造和水电改造。三面改造要对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起砂等现象,以便进行修补处理。门窗改造要留意门窗是否老化,如果问题严重就必须拆掉重做。水电改造前需做闭水试验,并检查电线是否有老化、违章布线现象。这些都需要操作人员具备专业素质。
三、走出“旧房改造、设计为重”误区。很多人认为旧房的隐蔽工程不需改造,而只想变换风格。这是一个误区。相当一部分老房子由于年代的问题和限于当时的行业技术水平,隐蔽工程做得很不到位,需要“刷新”。
四、改善老房子的“呼吸系统”。老房子普遍存在通风不好的问题。翻新时最好装排气换气装置。
旧房装修的重点要放在装饰材料上。其中以墙面的涂料为典型,旧房的墙顶面基层经过长年使用会出现不同程度的开裂、粉化、生霉等现象,这些现象如解决不当,会使后刷的涂料也出现颜色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。这就要求对墙顶面等基层进行先期的预处理。在修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱性和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。
旧房翻新墙面如果是要刷漆的话,我们都知道,要重新刷漆就要铲墙皮,但是为了省时省力,我们可以在要翻新的墙面沾上一些水,等等水浸透了才开始动手,铲墙皮的时候直到露出水泥砂浆墙面或是腻子层就可以了,然后再刷上一层界面剂,刷界面剂的时候一定不能刷漏了,而且要刷的比较均匀。
接下来就是是墙面问题的一些处理,比如墙面裂缝、找平、贴布等等。对于裂缝的处理,我们一般都会选择牛皮纸带沾上白乳胶贴住裂缝,如果墙面不平我们使用的都是石膏来找补。
贴布一般是用于轻体墙和保温墙这类不能承重的墙面需要的工序,最好的贴布是网格布,这样能够有效的防止墙面开裂。接下来就是打磨和刷底漆,打磨的话尽量用较细的砂纸,而且打磨完以后一定要清扫一遍墙面,以免附着的灰尘太多影响下一步作业,打磨完后要进行检查,如果发现有不平的地方要及时补救。
刷底漆和刷界面剂一样,一定要保证每一处都能够刷到,而且要刷均匀,最重要的是底漆的质量一定要好,底漆的质量好了才能够保证墙面漆的使用寿命更长,对墙面也是一种保护。最后一步就是刷墙面漆了,刷墙面漆的滚筒一定要细致,而且毛不能太短,这样刷出来的墙面才足够细腻,手感才会好,在粉刷时要特别注意下各个角落的处理,与墙面转角处的处理,最好使用收边滚筒进行粉刷。
门窗是旧房装修中的重点对象,在对门窗进行处理时,需要根据门窗的老化程度来决定处理方法。如果木制门窗起皮、变形,说明木材本身特性发生变化,必须拆掉得重做;如果钢制门窗表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂,必须拆掉重做;如果木制门窗材质紧凑,表面漆膜完好,可以在二次施工的时候贴上装饰面板,加以利用;如果二手房门窗材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新。下面就为大家介绍一下门窗翻新的一些注意事项施工要点。
砂纸打磨修复破损 如果木门表面有破损,比如某个地方出现裂缝或者破了个坑,就应该先把被破坏的地方补上腻子,然后打磨砂纸,再刷底漆和面漆。如果基层没有遭到破坏,可以考虑直接刷漆。正确的工艺做法是,把原有的木门用砂纸打磨一遍,然后直接刷底漆和面漆。因为一般成品门都上过蜡,表面会有油脂,打磨一遍后,能够提高漆的附着力。翻新与首次刷漆在质量上没有差别,不用担心寿命更短或出现其他的质量问题。
基底材质无伤大局 关于木门翻新大家都会关注的一个问题是,木门原先使用的是油性漆或水性漆,翻新时如果没有使用同类的漆,是否会导致质量很差。专家表示,这个问题大可不必担心。
一般来说,油性漆有三类,聚酯漆、硝基漆和醇酸漆。醇酸漆是较早的产品,干得慢,在装修中使用得越来越少。硝基漆干得快但漆膜薄,需要刷很多遍,而且湿度一大容易泛白。聚酯漆用得相对较多,成膜快而且效果较好。
旧房翻新装修三个需要注意的方面你知道吗?在旧房翻新装修的时候,对于门窗改造、水路修缮和地面天花板的修补都必须加倍注意,这些是旧房翻新装修的重点,不得忽视。
一、门窗改造
旧房的门窗是装修的重点对象,可根据门窗的老化程度进行处理。木制门窗如果起皮、变形,钢制门窗如果表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂,都必须拆掉重做;木制门窗如果材质紧凑,表面漆膜完好,可以贴上装饰面板,充分利用资源,节约费用。
二、水路电路修缮
旧房的水、电管线由于时间较久,难免有些老化,因此都要进行修缮。首先检查原有水路是否锈蚀、老化,对不合理的管路要进行更换,要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏,还要便于日后维修。装修卫生间前要堵住地漏,先进行淋水试验,如果漏水,必须重新做防水。有些旧房电路为明线,存在乱布线、线路老化等现象,不适应现代家庭中电器较多的日常生活,存在火灾隐患,装修改造时应按照国家有关标准,使用相应规格的铜线。
三、墙面地面天花板修补
购买旧房后,业主应请设计师对房屋进行实地勘察,首先看墙面、地面、天花板等的情况,如果有明显裂纹、脱落或起砂,应进行修补处理,主要是铲除墙面油污、粉化墙漆,用水泥砂浆修补裂缝、孔洞。修补后要刷一道底漆予以覆盖,即使基层更牢固,又可防止基层泛碱性或受潮,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。
 
 

 

  
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